2019年04月陕西工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月陕西工业用地成交总况分析：

2019年04月，陕西成交用地总面积8,349,670平方米（约合12525亩），工业用地面积为5,169,856平方米（约合7755亩），占总面积的62% ，环比增长138.08% ；成交金额共计901,925万元，其中工业用地金额156,640万元，占比17.37% ，环比增长82.86% ；成交土地162宗，其中工业用地78宗，占总宗数的48.15% ，环比增长65.96% 。

陕西工业用地成交总况

二、2019年04月陕西工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且西安市土地成交面积最大，占比50%。

三、2019年04月陕西工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，西安市成交宗数最多，这也是西安市近12月以来第1次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安市、铜川市、渭南市、榆林市、安康市、商洛市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安市、铜川市、渭南市、榆林市、安康市、商洛市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，宝鸡市、咸阳市、延安市、汉中市热度有所降低。

四、2019年04月陕西工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安市成交金额最高，高达101,995万元； 渭南市尾随其后，为13,555万元。 全市成交总金额较上月增长82.86%，呈现上升状态。

2019年04月陕西工业用地土地成交均价分布

从成交均价上看，西安市成交均价最高，达到27万元/亩，榆林市成交均价最低，为7万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月陕西工业用地成交详情分析：

陕西工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安航空城建设发展（集团）有限公司竞得，为13,480万元；而西安国际陆港多式联运有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；陕西北元化工集团股份有限公司竞得4月面积最大的地块为1038亩，位于锦界工业园。

六、陕西投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与湖北、新疆在同一梯队，成交面积占全国5.23%。

全国土地成交均价总况

陕西工业用地成交均价位列全国第10，排名下降，与重庆、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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