2020年07月延安工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月延安工业用地成交总况分析

2020年07月，延安成交用地总面积 88,549 平方米（约合 133亩）
· 工业用地面积为 69,389 平方米（约合104 亩），占总面积的78% ，环比增长 728.82 %；
· 成交金额共计2,474万元，其中工业用地金额1,337万元，占比54.05% ，环比增长 391.62 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄龙县	28,276	40.75%	-	628	46.96%	-	5	83.33%	-
延长县	41,113	59.25%	-	710	53.04%	-	1	16.67%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2020年07月延安工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄龙县与延长县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且延长县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年07月延安工业用地市场交易分析

三、2020年07月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄龙县成交宗数最多，这也是黄龙县近12月以来第 1 次成为延安成交土地最多地区。同时，黄龙县、延长县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄龙县、延长县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月延安工业用地成交宗数分析

四、2020年07月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延长县成交金额最高，高达 709万元。全市成交总金额较上月增长 391.62%呈现波动状态。

图4 2020年07月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄龙县成交均价最高，达到 15 万元/亩，延长县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月延安各地区土地成交均价分布

五、2020年07月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延长汇通风电有限公司竞得，为709万元；而中国移动通信集团陕西有限公司延安分公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年07月面积最大的地块为61.67亩，位于延长县张家滩镇、雷赤镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延长县	延长县张家滩镇、雷赤镇	709	12	61.67	延长汇通风电有限公司
2	黄龙县	黄龙县崾崄乡政府后	232	14	16.74	黄龙县龙庆新能源科技有限公司
3	黄龙县	黄龙县界头庙镇金家山	166	14	11.94	黄龙中电工程风电有限公司
4	黄龙县	黄龙县石堡镇磊庄村	147	16	9.19	黄龙勇固路桥工程有限公司
5	黄龙县	黄龙县三岔镇陈村	59	16	3.72	黄龙隆扶清洁能源有限公司
6	黄龙县	黄龙县石堡镇马家沟	24	29	0.83	中国移动通信集团陕西有限公司延安分公司