西安楼市入市房源增加拼杀两极分化明显

原标题:西安楼市:入市房源增加 拼杀两极分化明显

进入九月,入市房源越来越多,根据美城机构的数据显示,截至9月18日,已有5899套房源通过物价局价格公示,4907套商品住宅取得预售证。从开盘和意向登记的情况可以看出,楼市拼杀两极分化愈加明显。

开盘、登记上演冰火两重天

根据记者不完全统计,截至9月20日,共有29个项目拿到预售证,20余个项目进行了线上登记,12个项目进行了集中开盘。截至18号,集中开盘的项目中,只有4个项目的去化率为100%,分别为白桦林团圆、阳光城PLUS、海亮熙悦、雅居乐湖居笔记,数量仅为三分之一,与七、八月份相比下降严重。去化率较低的项目分别为保利中央公园65%,阳光城上林府45.31%,隆基泰和万和郡74%,乐华城翠缇学府68%。

综合这几个项目不难看出,阳光城上林府位于西咸新区,隆基泰和万和郡与乐华城翠缇学府均位于泾河新城,距离主城区相对较远,而保利中央公园毛坯房的销售均价为15301元/㎡,在同区域属于较高价位。

除了开盘项目,近期线上登记项目增加明显,而冰火两重天的登记情况,也让楼市产品的分化愈加明显。记者在住房登记平台上查询显示,截至9月21日,万科公园华府259套房源,已登记1605套;蓝光公园华府三期4#共270套房源,登记2034套。万科公园华府项目推出的产品为134—154㎡的三室两厅两卫和四室两厅两卫,装修房均价为13094.21元/㎡;蓝光公园华府三期推出的是110—133㎡的三室两厅两卫和四室两厅两卫,毛坯房的销售均价为8572元/㎡。两项目相比,万科项目的品质加上万科物业的加持,装修房如此价格算是比较亲民,而蓝光公园华府自入市以来就十分热门,所在的沣东新城热点发展区域,再加上8字头的价格,确实也比较吸引人。

相对比热度高的项目,也有一些项目在登记期就因区域、价格、产品等因素而登记人数不足。例如富力·白鹭湾48套房源登记11套;绿地国港城推出222套房源,登记204套;世茂璀璨倾城推出400套,登记343个;差距最明显的为三迪·曲江香颂枫丹,推出473套房源,仅登记18套。

性价比高的品质项目最受欢迎

记者在走访部分项目的售楼部时发现,楼盘品牌、交通、商业配套以及产品的性价比,是购房者选择项目的重要依据。以曲江二期为例,近期三迪枫丹和金地南湖艺境均有产品推出,两个项目产品均为刚需刚改户型,三迪枫丹所推的两栋精装高层备案价为14496元/㎡,而金地南湖艺境销售的住房均价12490元/㎡。不论是价格还是地段以及开发商品牌,购房者的选择均倾向于后者,从意向登记数据可明显看出。

一位置业顾问告诉记者,近期前来看房的购房者首先还是对价格敏感,其次会考虑楼盘的品质和周边配套,性价比高的刚需刚改产品占主流。

对于此情况,美城股份市场营销部总监沈玮认为,西安市场目前确实出现转冷的信号,但这与市场完全凉了是两码事。可以看到一些性价比高的楼盘,登记情况依旧火热,而楼市中供需不平衡的主要矛盾也无法在短期内解决。两个月后西安或将进入封土期,这将直接导致供应不足。所以趁目前房源密集入市,看好楼盘可以果断入手。建议选择周边配套纯熟,品质有保障,且性价比高的项目。

易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁分析,多房源供应,解决市场需求,对购房者来说,提供了多样性、个性化的选择空间。从产品力而言,表现明显,梯度释放出刚需、改签等客户层级。

供应量增多购房者可从容选择

截至9月23日,记者从西安市房屋住房保障和房屋管理局官网中看到,刚刚结束登记的房源就有990套。西安市物价局分别在9月17日、21日公示的1942套房源,8月份的3464套待取证房源也会在9月、10月加快入市节奏。

从物价局公布的信息中可以看出,公示的项目中毛坯占比较多,除了高层,也有部分洋房、叠拼,均价7665—22506元/㎡不等,位置也分别在浐灞、港务区、城北等多个区域。

第47批公示的项目中,灞业大镜的均价为10475元/㎡,户型面积为 87.35—129.05㎡。不管是价格还是户型,对于刚需及改善性家庭都比较适合,且性价比较高。加上项目北侧是地铁一号线的长乐坡站,整个社区通过城市干道长乐路与咸宁路与城区连接,所以在交通上还是占有一定优势。除了灞业大境刚过万,大华公园世家的均价10820元/㎡,这对于位置在曲江新区来说,还是比较有诱惑力的。此次该项目共有264套房源公示,户型面积为93.41—-120.2㎡。

此外,久未推货的国会山推出4栋7层洋房。房源面积131—302㎡,均价12647元/㎡。西安恒大御龙湾推出3栋7层精装洋房,面积区间125—174㎡,均价15000元/㎡。近期恒大的优惠力度还是比较大,感兴趣的可以留意恒大产品。

面对即将入市的千套房源,近期要置业的购房者该如何选择?朱郁建议,当下置业者应宜早不宜迟,遇到合适的项目要尽快下手,无需观望等待。创典全程信息部部长刘兰兰则认为,多数房企会在下半年供应量增多,对于有购房需求的群体来说,当下市场可依据自身经济实力,从容的选择自己满意的楼盘。

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