西安写字楼迎来“春天”

近两年西安的发展有目共睹,“一带一路”起点、国家级自贸区等等利好消息,吸引一大批如腾讯、阿里巴巴、京东、海航这些大型企业入驻。

另外在2018年2月初,西安正式入列国家中心城市,在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有独特的战略地位。随着“一带一路”的推进,以及西安自身的发力,追赶超越,2018年西安的发展必将迈上新的台阶。

大西安未来规划

众多企业的入驻、城市经济的速度发展,必将带动商务办公需求的增加,而且随着住宅限购越来越严格,众多投资性购房者把目光纷纷投向写字楼产品,特别是优质的写字楼产品越来越受到青睐。

下面让我们看下西安2018年一季度写字楼市场情况,甲级办公楼市场第一季度净吸纳量达57100平方米,同比大幅增加73.8%,需求来源多为内地企业的扩租和升级需求。从中我们可以看到一季度西安写字楼的整体需求量大增,随着西安经济的快速发展以及招商引资的持续推进,这种态势将会持续,西安写字楼市场迎来“春天”并不是夸大。在租金方面,甲级办公楼市场平均有效租金在2018年三月末录得人民币103.1元/平方米/月,环比小幅上升0.2%。商务写字楼需求的增长,也带动了租金的上涨,写字楼的投资价值受到更多客户的肯定。

网络图片

当然对于写字楼这种业态来说,首先要考虑的就是地段,另外就是周边的企业聚集情况。城北市政府商圈作为西安市重点打造的经济增长极,近年来发展迅速,商圈日益成熟,办公写字楼需求也是日益增多。下面小编为大家推荐城北7月底即将交房甲级写字楼项目——水晶新天地,有兴趣的网友可以参考下。

项目效果图

说起水晶新天地可能很多人都不太了解,但说起水晶卡巴拉城北的很多购房者都比较熟悉,项目住宅目前已经售完,水晶新天地位于水晶卡巴拉的南侧,算是项目商业部分。项目整体位于凤城八路与渭滨路交汇处西北侧,距离西安市委约1公里左右,处于凤八商圈核心位置,区域内配套齐全,人流量较大。

项目区位图

水晶新天地是由高科旗下高新集团进行开发,作为西安本地知名的国企开发商,在西安开发过众多品质楼盘,目前在售的项目主要有枫林九溪、高新骊山下的院子、高新城等。

项目实景图

水晶新天地目前在售2栋商铺以及1栋写字楼,商铺部分共约8万平左右,将退台式商业、环形生态商业、风情体验商业融为一体,采用户户临街的商业模式,让整个商业无人流死角。目前卜蜂中心、派啦萌巨幕影城、必胜客、星巴克等著名品牌商均已入驻开业。

商铺分层模型

商业实景图

写字楼部分打造30万㎡社交都会综合体,3层以下为商业部分,主要为写字楼提供相应配套,写字楼3层可以与商业部分直接相连,入驻企业员工下班后可以直接从三层进入商业部分,吃喝玩乐一站解决。4层共1400㎡面积为项目打造的共享办公层,配套有咖啡书吧、员工餐厅、健身会所、BLOCK商业街区等,入驻的企业员工不仅可以在此休息娱乐,也可以为企业提供会议室服务,非常方便。

4层共享办公层

共享办公层

在4层以上部分为在售写字楼,开间面积为118-216㎡,每层20户,相邻两套之间可以打通自由组合。写字楼挑高达到5.4米,大大增加了空间的可塑性,部分空间可以装修为半挑高形式,不仅大大增加了空间了使用率,也使得整个办公区空间感更强。

办公室样板间

对于商业产品来说,好的区域位置、好的产品也要有好的交通。项目南侧紧邻城市主干道凤城八路,通过凤城八路可以直达朱宏路、明光路、文景路、未央路、开元路、贞观路、太华路以及北辰路,项目西侧1.3公里即为西安城市中轴——未央路,所以说项目周边路网体系特别发达,自驾比较方便。公交方面,项目周边1公里有凤城八路•渭滨路口、张家堡新区、行政中心等公交站点,170路、284路、328路、510路、530路、618路、711路、719路等十几条公交线路经过,乘坐公交车也是比较方便。地铁方面,目前项目最近的地铁站为地铁二号线行政中心站,距离约1.3公里,大概两站路的距离。2018年年底预计开通的地铁4号线市中医医院站,距离项目仅有200多米的距离,可以说是真正的地铁口物业。

徐家湾站公交站牌

对于项目未来还有一大利好,项目东侧徐家湾即将迎来改造。徐家湾区块位于西安市绕城高速内正北部偏东,紧邻西安市政府,距咸阳机场25公里,距离市中心钟楼8公里,距离西安北客站仅有2公里,交通十分便利,区域位置相当优越,处于大西安范围内的核心部位。

徐家湾区域

依照最新的改造规划,徐家湾将定位为构建西安集智慧商贸、现代服务、绿色休闲于一体的军民融合发展之区、服务业转型升级之地、特色旅游业承接之所、低碳生态之城。

新区遵循“产城融合、智慧生态、典型示范”的规划建设理念,着力打造以科技创新与智慧低碳为核心的“西安未央创智城”,该区域将建设成为:布局合理、功能多样、集成营造、国际化程度高、产业繁荣的业未央;基础设施先行、低碳环保、智慧城市先行的智未央;逐渐形成遵循自然协调的开发空间网络的绿未央;和生态宜居,环境优美,安居乐业的乐未央。

徐家湾改造规划图

徐家湾区域的综合改造完成后对于区域周边也是一个重大利好,水晶新天地紧邻徐家湾,项目未来的潜力也值得期待。

商铺和写字楼作为目前房产市场上不限购产品,投资价值得到更多投资者的认可,随着大西安的迅速崛起,西安的商铺和写字楼市场将迎来“春天”,水晶新天地作为城北市政府商圈的优质项目,未来的价值值得期待。

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