小良村改造项目

一、项目名称:小良村改造项目

二、项目承办单位:西安市阎良区城中村改造办公室

三、项目承办单位简介:麻张村小良组位于公园北街中段西侧,东起公园北街,西至皇城丽都小区,南起教育巷,北至盛世华都小区。宅基地占地约80亩,涉及村民115户,461人,现有各类建筑约11万㎡。组内村民住宅紧临文化东路、教育路、公园北街为黄金旺铺。目前项目改造的条件基本成熟,可开发商业及居住用房16万㎡,不仅能明显改善街区环境,提升城市形象,而且有良好的经济效益。

四、项目内容:

项目改造以建设高层住宅和商业综合体为主,通过改造,将该项目打造为集大型百货、超市、休闲娱乐、餐饮、文化、体育、精品住宅为一体的一站式、体验式商业文化广场,打造具有独特文化内涵的城市精品。

改造规模为拆除旧村面积11万㎡,建设商业及居住用房面积16万㎡,其中商业用房面积约5万㎡。

效益预测:

1.销售收入:72400万元

⑴居住用房销售额。按人均65㎡安置标准安置,需安置3万㎡,可用于销售的居住用房面积8万㎡,按照4000元/㎡单价计算销售收入32000万元。

⑵商业用房销售额。按人均15㎡安置补偿标准,需安置面积约7000㎡,可用于销售的面积4.3万㎡,按照8000/㎡均价计算销售收入34400万元。

⑶车库及地下室销售额。按4万㎡计算,均价1500元/㎡,销售收入6000万元。

2.开发成本:55409.5万元

⑴补偿村民人均80㎡居住及商业用房建造成本。按3.7万㎡、1800元/㎡的建造成本需6660万元。

⑵超出部分货币补偿需要5110万元。

⑶过渡费及搬迁费2236.5万元,具体计算:

按照5元/月㎡、30个月计算过渡费为1650万元;按照户均1000元标准计算搬迁费11.5万元;按照户均5万元考虑计算奖励款为575万元。

⑷ 集体部分的拆迁安置资金1000万元。

⑸土地出让金:按照出让土地21亩,出让单价100万元/亩计算出让金2100万元;划拨土地征收成本按照59亩,20万元/亩计算1180万元,土地费用总计3280万元。

⑹开发部分建造成本。建筑面积12.3万㎡,按照1800元/㎡单价计算建造成本22140万元。

⑺前期费用。设计、监理、室外配套工程费按照300元/㎡标准计算费用4800万元。

⑻行政事业性收费。建筑面积16万㎡,按照250元/㎡标准征收配套费、劳保统筹基金等行政事业性收费4000万元。

⑼管理费用、财务费用。按上述费用的3%计算为1477万元。

⑽税金。按销售收入6.5%计算税金4706万元。

3.投资利润:收支相抵利润16990.5万元,按照25%所得税率应交所得税4248万元,项目净利润12742.5万元。

五、合作方式:独资 合作

六、联系方式:

1.联系人:韩瑞刚

2.电话(手机):029-86860973

3.传真:029-86860962

4.邮箱:ylqcgb_001@163.com

本文来源:阎良区发经局 打印全文 责任编辑:zs26364
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